Devez-vous réaliser un investissement immobilier en loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet d’envisager une réduction de vos impôts dans le cadre d’un investissement locatif. Cet investissement est naturellement soumis à condition. Predictis vous aide à faire le point sur l’intérêt d’un achat en loi Pinel.

Loi Pinel

Ce dispositif consiste à acheter un bien immobilier et à s’engager pour une location de 6, 9 ans ou 12 ans pour bénéficier d’une réduction d’impôt.

Pour obtenir cet avantage fiscal, il est nécessaire de remplir des conditions concernant le logement :

• Depuis le 1^er janvier 2021, il est obligatoire d’acheter un appartement en loi Pinel. Auparavant, il était possible d’acheter une maison individuelle. Ce type de bien n’est aujourd’hui plus éligible ;
• Il doit être neuf, en l’état de futur achèvement ou à construire. Il peut aussi s’agir d’un local transformé en habitation ;
• Il doit s’agir de la résidence principale de vos locataires ;
• Le loyer ne doit pas excéder certains plafonds déterminés au m² selon la zone dans laquelle se situe votre bien.

D’autre part, les locataires doivent présenter des revenus à N-2 inférieurs ou égaux aux plafonds établis selon la zone éligible dans laquelle se situe votre achat en loi Pinel.

Quelle défiscalisation avec la loi Pinel ?

Votre investissement immobilier locatif vous offre un avantage majeur, au-delà de la constitution de votre patrimoine immobilier en partie financé par vos locataires.

Une réduction d’impôt est prévue, elle est consécutive à la durée de location pour laquelle vous vous engagez :

• 12 % pour 6 ans ;
• 18 % pour 9 ans ;
• 21 % pour 12 ans.

La défiscalisation en loi Pinel intervient sur le montant de l’acquisition avec un plafond de 300 000 € au total, sur 2 logements par an maximum, avec un plafond du prix au mètre carré de 5500€. €.

La défiscalisation Par exemple, pour l’achat d’un appartement en loi Pinel à 200 000 € loué durant 9 ans, la réduction d’impôt atteint : 200 000 × 18 % = 36 000 €, soit 4 000 € par an.

Dans quelle ville investir en loi Pinel ?

La loi Pinel a été instaurée pour inciter à la construction de nouveaux logements dans les zones tendues, ces villes où l’offre n’est pas en mesure de répondre à la demande.

Pour profiter des avantages de votre investissement Pinel, vous devez donc acheter un appartement dans une ville éligible qui se trouve dans l’une des zones suivantes :

• A bis : Paris et 29 communes environnantes ;
• A : Autres communes d’Île-de-France, Côte d’Azur, Lyon, Lille, Marseille, Montpellier, la partie française de l’agglomération genevoise et quelques communes où les loyers sont élevés ;
• B1 : grandes agglomérations et métropoles de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne hors zones A et A bis.

Dans la ville sélectionnée, choisissez un bien qui répond à la demande selon le quartier choisi. Pour augmenter la rentabilité de votre investissement locatif, sachez qu’au m², les petites surfaces se louent plus cher.

Comment louer un appartement en Pinel ?  

Pour louer votre appartement en Pinel, les ressources des locataires ne doivent pas dépasser les plafonds suivants :  

Composition du foyer fiscal	Zone A bis	Zone A	Zone B1
1 personne	38 377 €	38 377 €	31 280 €
1 couple	57 357 €	57 357 €	41 772 €
+ 1 personne à charge	75 188 €	68 946 €	50 233 €
+ 2 personnes à charge	89 769 €	82 586 €	60 643 €
+ 3 personnes à charge	106 807 €	97 766 €	71 340 €
+ 4 personnes à charge	120 186 €	110 017 €	80 399 €
Par personne à charge supplémentaire	+ 13 390 €	+ 12 258 €	+ 8 969 €

Comment déclarer la loi Pinel ?

Vous devez remplir trois formulaires pour déclarer votre investissement locatif en Pinel :

• 2044EB pour notifier votre engagement de location de 6 à 12 ans ;
• 2044 pour déclarer vos revenus fonciers ;
• 2042RICI pour calculer le montant de votre réduction d’impôt.
  
  

Pour savoir si la loi Pinel est intéressante pour vous, il est nécessaire de se poser les bonnes questions. Payez-vous des impôts ? Allez-vous en payer durant 6 à 12 ans ? Quels sont vos objectifs en réalisant un investissement locatif ? Avez-vous le budget pour acheter un appartement neuf ? N’hésitez pas à vous faire accompagner d’un expert Predictis pour évaluer votre situation et définir le meilleur investissement locatif pour vous.

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