Immobilier : pourquoi acheter dans le neuf ?
Acheter dans le neuf ou dans l’ancien est une décision importante à prendre avant de se lancer dans vos recherches d’achat immobilier. En effet, les coûts et la rentabilité ne sont pas les mêmes. Garanties constructeur, frais de notaire et TVA réduits ou encore exonération de taxe foncière : acheter dans le neuf présente de nombreux atouts. Afin de vous aider à prendre la meilleure décision possible, nous avons regroupé, pour vous, les cinq principaux avantages d’acheter dans l’immobilier neuf.
Les garanties constructeur : un premier avantage pour le propriétaire
Pour votre tranquillité d’esprit, acheter un appartement neuf ou une maison dans du neuf est accompagné de plusieurs garanties.
- Garantie de parfait achèvement : durée 1 an
Vous êtes couverts sur les éventuels dommages ou dégâts exceptionnels pouvant affecter la construction. Exception faite pour ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.
- Garantie de bon fonctionnement : durée 2 ans
Également appelée garantie biennale, cette garantie couvre vos appareils et installations démontables, tels que radiateurs, ballons d’eau chaude, prises, etc.
- La garantie décennale : durée 10 ans
Vous serez couverts contre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable (fissures, infiltrations ou problèmes de toiture).
Le saviez-vous ?
Les garanties constructeur démarrent uniquement à la date de réception des travaux. Elles sont comprises dans le prix d’achat de votre logement.
Ces sécurités ont pour objectif de vous protéger et démarrent uniquement à la date de livraison du logement.
Des frais de notaire réduits en cas d’achat dans le neuf
Comparés à un achat dans l’ancien, en devenant propriétaire d’une maison dans le neuf, vos frais de notaire sont réduits à 3 % (contre 7 à 8 % pour de l’ancien).
À titre d’exemple, si vous souhaitez acheter un appartement neuf à 350 000 €, les frais de notaire s’élèveront à environ :
- 10 500 € pour du neuf ;
- 24 500 € pour de l’ancien.
Exonération de taxe foncière pour l’acquisition d’un bien neuf
Un autre avantage d’un achat dans du neuf est, sans hésiter, l’exonération de la taxe foncière. En tant que propriétaire d’un logement dans le neuf, vous êtes exonéré de la taxe foncière pendant les 2 premières années après la livraison des travaux. Renseignez-vous auprès de votre commune d’achat.
Réduire son imposition grâce à la Loi Pinel
Choisir de réaliser un investissement locatif dans le neuf au lieu de l’ancien vous permet de baisser vos impôts grâce à la défiscalisation. En effet, la loi Pinel vous donne le droit à d’importantes déductions d’impôts allant jusqu’à 63 000€.
TVA à taux réduit pour l’achat dans le neuf
Une autre bonne raison d’acheter dans l’immobilier neuf est la réduction de la TVA à 5,5 % au lieu des 20 % habituels. Cette réduction est accordée si le logement devient la résidence principale de l’acquéreur. La réduction de TVA est sous condition : le bien immobilier doit se situer dans une zone dite ANRU ou QPV.
Garanties constructeur, exonération de taxe foncière, TVA et frais de notaire réduits… Il existe de multiples avantages à acheter dans le neuf. En investissant dans un logement neuf, vous réaliserez également de nombreuses économies d’énergie, notamment grâce à une meilleure isolation, les logements neufs étant aux dernières normes environnementales.
3 points clés à retenir :
- Allégez votre esprit grâce aux garanties constructeur au moment d’acheter dans le neuf ;
- Les frais de notaire faibles et l’exonération de la taxe foncière vous permettent de réaliser des économies en comparaison avec l’achat dans l’ancien ;
- Le dispositif Pinel a été créé pour réduire le taux d’imposition des personnes souhaitant réaliser un investissement locatif dans le neuf.