10/09/2021

Placement SCPI : la solution pour investir dans l’immobilier ?

L’investissement dans la pierre rencontre un grand succès. Si vous souhaitez vous-même investir dans l’immobilier, il existe différentes solutions à l’image de la SCPI. Elle offre des avantages non négligeables, même si elle présente, comme de nombreuses solutions, certaines limites. Cet investissement est-il fait pour vous ? Predictis vous dit tout.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Il s’agit d’une Société Civile de Placement Immobilier. C’est une SCI (Société Civile Immobilière) qui permet cette fois de faire appel à l’épargne. En clair, la SCI donne la possibilité d’acheter des biens immobiliers tandis que la SCPI vous permet d’acheter des parts sociales dans l’immobilier.

Si vous avez un peu d’épargne à investir, vous achetez des parts de SCPI. Cette dernière fait l’acquisition d’immeubles qu’elle gère intégralement. Elle perçoit les loyers et paie les charges. Ensuite, elle redistribue les résultats à hauteur du nombre de parts que vous avez achetées.

SCPI : pour qui ?

Le placement SCPI s’adresse à tous. Contrairement à l’achat d’un bien immobilier, il permet à chacun, selon le montant de son épargne, d’acheter des parts. Il n’existe pas de minimum officiel d’investissement en SCPI. Ainsi, vous pouvez tout aussi bien acheter des parts à hauteur de 1 000 € que d’investir 20 000 €, 100 000 €, voire bien plus.

Les différents types de sociétés civiles de placement immobilier

L’investissement dans la pierre rencontre un grand succès. Si vous souhaitez vous-même investir dans l’immobilier, il existe différentes solutions à l’image de la SCPI. Elle offre des avantages non négligeables, même si elle présente, comme de nombreuses solutions, certaines limites. Cet investissement est-il fait pour vous ? Predictis vous dit tout.

Les différents types de sociétés civiles de placement immobilier

Il existe trois types de SCPI, à savoir :

  • La SCPI fiscale : le patrimoine détenu par la SCPI est à usage d’habitation. Votre investissement vous permet, dans certains cas, de bénéficier d’avantages fiscaux dans le cadre de dispositifs spécifiques tels que la loi Pinel, la loi Malraux, etc. ;
  •  La SCPI de plus-value : il s’agit ici d’investissements dans des immeubles à usage d’habitation pour obtenir des plus-values à long terme. L’objectif est donc d’investir sur une période plus longue ;
  • La SCPI de rendement : cette fois, vous achetez des parts de SCPI dans des immeubles professionnels (bureaux, locaux commerciaux) afin de dégager des revenus réguliers plus importants.

Les avantages de la SCPI ?


Acheter des parts dans une Société Civile de Placement Immobilier offre des avantages non négligeables :

  • Le ticket d’entrée est faible contrairement à l’acquisition d’un bien immobilier. La SCPI s’adresse même aux petits épargnants ;
  • La gestion est intégralement prise en charge par la SCPI. Tout ce que vous avez à faire, c’est acheter des parts et attendre vos revenus. C’est une solution beaucoup plus souple et confortable que l’achat d’un bien immobilier ;
  • Vous pouvez diversifier vos investissements (immeubles d’habitation, locaux commerciaux, etc.) et mutualiser les risques, ce qui n’est pas le cas lorsque vous achetez seul un bien immobilier ;
  • Vous pouvez profiter d’un effet de levier en achetant vos parts à crédit. Les taux étant extrêmement bas, vous avez tout intérêt à conserver votre épargne sur des supports divers et à emprunter. Le rendement sera supérieur au taux d’emprunt.
  • Vous pouvez aussi obtenir des rendements réguliers potentiels : Le rendement moyen servi par les SCPI est relativement stable depuis de nombreuses années entre 4 et 5% selon le type. Il faut néanmoins envisager un placement à long terme, la durée de détention conseillée est de 10 ans. A noter : les revenus et la valeur des parts peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière.

Les limites de la SCPI ?

Naturellement, la SCPI ne propose pas que des avantages. Les inconvénients majeurs sont les suivants :

  • Vous devez payer des droits d’entrée et de gestion : comparez les offres des différentes SCPI pour réduire ces frais ;
  • Une commission à la revente est appliquée également ;
  • La valeur de votre placement n’est pas stable. Si elle peut être revue à la hausse, elle peut aussi baisser. C’est pourquoi il est conseillé de vous faire accompagner par un expert pour faire les meilleurs choix à moyen et long terme ;
  • Selon le contexte économique, les loyers peuvent être revus à la baisse, ce qui va impacter le niveau de vos revenus.

Et pourquoi ne pas créer une SCI pour investir dans l’immobilier ?

La SCI est une solution avantageuse qui permet d’acheter à plusieurs un bien immobilier et de protéger le patrimoine des différents associés. C’est un outil intéressant dans le cadre d’une transmission. De plus, il est possible assez simplement de céder ses parts sociales. Toutefois, la SCI impose, selon le nombre d’associés, un investissement plus lourd que la SCPI. Une étude de votre situation financière et fiscale s’impose pour déterminer le meilleur choix.


Pour commencer à investir dans l’immobilier, la SCPI est une solution à envisager sérieusement. Avec un ticket d’entrée faible et un rendement pouvant être particulièrement attractif, il permet de valoriser votre épargne, voire de bénéficier d’avantages fiscaux.

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